Remont Strehe, Kdaj In Kako Se Izvaja, Pa Tudi Njene Razlike Od Sedanje

2024 Avtor: Bailey Albertson | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-17 22:42

Remont strehe

Pravilno nameščena streha bo služila več let. Toda z nepredvidenimi mehanskimi vplivi ali zaradi naravnega staranja se pokrov uniči. In potem so potrebna trenutna ali večja popravila. V stanovanjskih zgradbah in javnih zgradbah večja popravila izvajajo družbe za upravljanje, inženirsko osebje analizira in evidentira potrebo po takem delu. In v zasebnih hišah stopnjo škode določi lastnik doma sam in se odloči, kakšno vrsto popravila je v tem primeru potrebno.

Vsebina

• 1 Kaj je remont strehe

  • 1.1 Fotogalerija: vrste poškodb, ki zahtevajo večje popravilo
  • 1.2 Tabela: Življenjska doba streh iz različnih materialov

• 2 Razlika med remontom in tokom

  2.1 Tabela: Ključne razlike med remontom in vzdrževanjem

• 3 Faze odobritve in prenove

  3.1 Video: zaporedje remonta ravne strehe

• 4 Pravila za remont
• 5 Garancijska življenjska doba strehe po večjih popravilih
• 6 Video: proračunska možnost za obnovo mehke strehe

Kaj je remont strehe

Načrt za remont strehe vključuje seznam del za popolno obnovo vseh lastnosti strešne kritine, vključno z zamenjavo hidro-, zvočno- in toplotnoizolacijskih plasti. Popraviti je treba tudi spoje talnih plošč, skupino špirovcev, drenažne sisteme in mesta, kjer se streha prilepi na dvokapnice in vence.

Remont je razdeljen na dve vrsti:

• popravilo nagnjenih streh - s trdimi kovinskimi, azbestno-cementnimi, strešnimi ali polimernimi strešnimi materiali na nagnjenih špirovcih. Takšne strehe sestavljajo strešna pogača določene konstrukcije, omejena na sleme, pregrade in vence;

  

  Remont strešne strehe pomeni delno ali popolno zamenjavo lesenih konstrukcij in plasti strešne pite

• popravilo ravnih streh - z mehko naneseno prevleko, ki se položi na armiranobetonsko podlago ali valovito ploščo. Omejen je s parapeti in ima notranji drenažni sistem. Strešna torta takšnih streh je nameščena z naklonom za odstranjevanje vlage.

  

  Remont ravne strehe je treba izvesti z delno ali popolno zamenjavo strešne pite in notranjega drenažnega sistema ter z obnovitvijo celovitosti šivov betonskega poda

Kršitev strešne kritine je vizualno določena s prisotnostjo lukenj, razpok, oteklin ali luščenja na spojih. Implicitna puščanja zahtevajo pregled celotnega sistema strešne pite in špirovcev (ali talnih plošč).

Med vizualnim pregledom za določitev vrste popravil je treba biti pozoren na naslednjo škodo:

• trganje pokrovnih plošč, lukenj, razpok in kršitev na križiščih;
• motnje drenažnega sistema, nastanek luž na površini mehke strehe;
• zmočenje, sledovi plesni ali uničenje špirovcev in letev, vlaženje izolacije;
• pušča v šivih med talnimi ploščami ali na mestih, kjer so rezane cevi drenažnega sistema.

Fotogalerija: vrste škode, ki zahteva večja popravila

Različne napake ravne strehe, ki jih ni mogoče odpraviti z delno obnovo, zahtevajo prenovo

Obsežne poškodbe strehe zahtevajo temeljito prenovo s popolno zamenjavo prevleke

Puščanje na stropu znotraj hiše kaže na potrebo po nujnem popravilu strehe

Številne mehanske poškodbe strehe iz skrilavca ali ploščic popolnoma onemogočijo kritino

Obraba celotne prevleke mehke strehe se lahko pojavi po 10 letih delovanja, če takšna streha sploh ni bila nadzorovana, ni bila očiščena od snega in ni bila opravljena manjša popravila

Puščanje strehe marsikje vodi do nastanka gnilobe in odpovedi lesene konstrukcije

Obraba sistema špirovcev lahko povzroči propad strehe, zato je treba tovrstne poškodbe pravočasno opaziti

Propad strehe vodi do najtežje vrste popravil, saj je treba obnoviti celoten sistem kot celoto

Tudi osnova za remont je ocena časa delovanja elementov strešne pite, stropov, špirovcev in drenažnih sistemov, navedenih v navodilih BCH 58–88 (p).

Tabela: trajanje delovanja strehe iz različnih materialov

Krovni elementi za stanovanjske zgradbe in drenažne sisteme	Življenjska doba pred remontom, leta
Plošče iz montažnih betonskih elementov in kritine	80
Leseni špirovci in letve	50
Grelniki iz penastega betona in ekspandirane gline	40
Grelniki iz mineralne volne	20.
Skrilavec iz skrilavca ali ondulina	trideset
Krovstvo iz kovine in valovite plošče	40-50
Mehka streha iz materialov iz zvitkov	10-15
Notranji žlebovi iz cevi iz litega železa	40
Polimerni drenažni sistemi	10–20

Za določitev stroškov in zaporedje popravil je treba izdelati projektne ocene na podlagi sklopa pravil SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Strehe" in СO 002-02495342-2005

Po končanem projektu se izračuna količina zahtevanega materiala, njegovi stroški in razpored dela, ki ga je treba izvesti v suhem vremenu in podnevi z obveznim nadzorom inženirsko-tehničnega delavca odgovorne organizacije.

Razlika med remontom in tokom

Naravni postopek obrabe strehe zahteva redna popravila kritin in izolacijskih premazov, špirovcev in žlebov.

Hitrost nastopa tekočih popravil je določena s stopnjo obrabe elementov strešne kritine. To določa "Odlok Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N170", ki določa zahteve za nadzor in vzdrževanje streh.

Med rednimi popravili na kovinsko prevlečeni strehi poškodovane dele zamenjamo z novimi

Remont vključuje popolno zamenjavo dotrajane strešne pogače, delno zamenjavo lesenih konstrukcij, popravilo montažnih armiranobetonskih tal in žlebov. Hkrati se izvede obnova prezračevalnih jaškov, parapetov in zanesljiv naslon strešne kritine.

Tabela: Ključne razlike med remontom in vzdrževanjem

Dogodki	Vrste popravil
	kapitala	trenutno
Pogostost	10-50 let (odvisno od vrste strehe)	3-5 let
Vrsta dela	demontaža dotrajanih elementov z zamenjavo z novimi po celotni površini	točkovno (lokalno) popravilo
Pogoji	če je poškodovanih več kot 40% strehe	za manjšo škodo

Hkrati se protipožarna in antiseptična obdelava lesenih nosilnih konstrukcij izvaja vsaj enkrat na deset let.

Demontaža stare strehe je dolgotrajen postopek, vendar vam bo omogočil popolno obnovo prevleke, ki jo bo nadomestil z bolj kakovostno in sodobno

V skladu z oddelkom 154 "Stanovanjskega zakonika Ruske federacije" so prispevki za remont v večstanovanjskih stavbah vključeni v strukturo mesečnih plačil za stanovanja. V številnih regijah obstajajo subvencije za prenovo stanovanjskega fonda. Zato usklajevanje popravil izvaja družba za upravljanje, katere inženirski strokovnjaki izvajajo tehnični nadzor in sprejemajo opravljena dela.

Faze odobritve in prenove

Odločitev za remont strehe stanovanjske ali javne stavbe se sprejme v naslednjih primerih:

• v primeru izrednih razmer med uničujočimi vremenskimi dogodki;
• po prejemu izjave najemnikov o neprimernosti strehe, potrjene s sklepom tehnične komisije;
• z začetkom življenjske dobe strehe v skladu z normativi in standardi.

Za potrditev potrebe po remontu se ustanovi komisija s strokovnjaki iz projektnih organizacij, ki poda mnenje glede na trenutno stanje strehe in tehnični potni list konstrukcije. Potem ko nadrejeni stanovanjsko-komunalni organi potrdijo sklep o poslabšanju strehe in se dogovorijo o zaporedju financiranja del, organizacija oblikuje projektne naloge za izdelavo sklopa projektnih ocen za izvedbo remonta strehe. Dokumentacija in risbe so razvite ob upoštevanju vseh pogojev za določen predmet, osnova za njihovo izdelavo je navodilo MDS 13-1.99.

Projekt remonta strehe stanovanjske stavbe izvajajo strokovnjaki z licenčnimi organizacijami in vključuje naslednje dokumente:

• akt o pregledu strehe objekta s tehničnim zaključkom, meritvami in seznamom elementov, ki jih je treba prenoviti;
• tehnični potni list stavbe;
• projektni nalog za izdelavo projektnih ocen s predlogi za posodobitev ob upoštevanju novih materialov;
• arhitekturni in gradbeni del s seznamom opravljenih del in tehnično utemeljitvijo;
• oceniti dokumentacijo ob upoštevanju stroškov dela in materiala;
• sklop delovnih risb s specifikacijo materialov v skladu z GOST.

Po odobritvi projekta v višji organizaciji družba za upravljanje objavi razpis in izbere izvajalca, ki izvede remont v skladu s tem projektom in navodili za izvedbo del. Včasih je dovoljeno zamenjati gradbene materiale, če to ne vodi do izgube kakovosti.

Remont strehe se izvaja v več fazah:

1. Zagotovljeni so varni delovni pogoji z varnostnimi oporniki, odri in lestvami.

2. Izvaja se demontaža stare strešne pogače, poškodovanih lesenih elementov in sestavnih delov drenažnega sistema ter obrabljenih delov parapetov, glav prezračevalnega sistema ter vložitev previsov vencev in pedimentov.

   

   Pri večji prenovi je treba najprej demontirati celotno dotrajano streho in poškodovan strešni nosilni sistem

3. V teku je popravilo drenažnega sistema, spojev talnih plošč, spreminjajo se pokrovi prezračevalnega sistema in obnavljajo parapeti.

4. Na poševnih strehah se sanira špirovčni sistem s hidroizolacijo, na ravnih strehah pa se obnovi parna zapora in izvede nagib z uporabo cementnega estriha.

   

   Na valovito ploščo se nanese plast parne zapore iz sodobnih materialov, kar podaljša življenjsko dobo kovinske strehe po remontu

5. Postavljena je izolacija in sloj hidroizolacije. Nato se strešna kritina namesti z ustreznim prekrivanjem in tesnjenjem na območju parapetov, prezračevalnih kanalov in žlebov. In na poševnih strehah so dodatno postavljeni grebeni, venec in trakovi za veter.

   

   Kakovostna vgradnja toplotnih izolacijskih in strešnih kritin na popravljeno podlago zagotavlja dolgo življenjsko dobo celotne strehe

6. Obnavljajo se previsi nadstreškov, žleb, lestve in lestve, nameščeni so kljuke za pritrditev varnostnih vrvi. Po potrebi se popravijo izhodi in strešne lopute, namesti se antena ali druga oprema.

Video: zaporedje remonta na ravni strehi

Pravila prenove

Remont strehe je predmet zahtev pravil in predpisov za gradbena dela na višini SNiP 12-03-2001, izvaja pa se tudi ob upoštevanju predpisov o požarni varnosti.

Splošna pravila za remont:

1. Stanovalce hiše je treba obvestiti o začetku popravil. Območje je ograjeno in med operacijami spotikanja in dviganja so napoteni spremljevalci.
2. Zagotovljena je varnost delavcev.
3. Streha se odpre v suhem vremenu - demontaža se izvede po delih, tako da v primeru nepričakovanih padavin ne pušča. Že odprt strešni del je dodatno zaščiten pred dežjem.
4. Po popolnem čiščenju strehe pred naplavinami se dela izvedejo v najkrajšem možnem času v skladu z zahtevami glede kakovosti popravila.
5. Pri nameščanju mehkih streh z uporabo plinske opreme je pozornost namenjena spoštovanju ukrepov požarne varnosti.
6. Pri delu se nujno upoštevajo okoljski standardi, uporabljajo se varni gradbeni materiali.
7. Vhodne lopute in strešna vrata so ognjevarni, izolirani, opremljeni s tesnili in ključavnicami (ali ključavnicami).
8. V zadnji fazi remonta se obnovijo odstranjene antene, oprema in naprave za zaščito pred strelo.
9. Po zaključku se v prisotnosti odgovornih oseb sestavi akt o prevzemu opravljenega dela. Spremembe se zabeležijo v tehničnem potnem listu stavbe, določi se garancijski rok za obratovanje popravljene strehe.

Pravila vgradnje strešnih materialov so odvisna od njihove vrste in so izdelana na način, ki ga priporočajo proizvajalci ali dobavitelji izdelkov.

Garancijska življenjska doba strehe po remontu

Garancijski rok obnovljene strehe je zapisan v pogodbi med naročnikom (plačnikom) in izvajalcem (izvajalcem). Označuje življenjsko dobo vsakega uporabljenega materiala in garancijsko dobo za celotno popravljeno streho. Priporočeno garancijsko obdobje za popravilo mehkih, skrilavcev in kovinskih streh ter medpanelskih šivov je 3 leta, v tem času pa je izvršna organizacija dolžna na lastne stroške odpraviti pomanjkljivosti, pod pogojem pravilnega delovanja strehe.

Pogodba lahko poleg glavnega garancijskega obdobja določa tudi po garancijsko vzdrževanje strehe. Izvaja se pod medsebojno sprejemljivimi pogoji za naročnika in izvajalca in se plača po zaključku del.

Garancijski rok po remontu strehe začne teči od trenutka podpisa potrdila o prevzemu opravljenih del, ki je priloga k pogodbi. Akt podpišejo predstavniki izvajalca in naročnika v prisotnosti strokovnjaka iz projektantske organizacije, ki pisno potrdi dejstvo nadzora projektanta nad pravilno izvedbo popravila po projektu.

Video: proračunska možnost za remont mehke strehe

Remont strehe je zapletena in draga, a nujna vrsta gradbenih del. Za lastnika zasebne hiše je pomembno, da vzpostavi ravnovesje med kakovostjo in stroški obnove. Ne pozabite pa, da bodo cenejši materiali zdržali manj. Stanovanjske stavbe obnavljajo s sodelovanjem profesionalnih graditeljev, kakovost njihovega dela pa je zagotovljena pogodbeno v skladu z veljavno zakonodajo.