Nasveti Za Tiste, Ki So Se Odločili Za Prenovo Stanovanja: Kako Legalizirati Prenovo, Kje Začeti, Možne Možnosti, Pa Tudi Fotografije In Video Posnetke

2024 Avtor: Bailey Albertson | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 13:05

Prenova stanovanja: kako pravilno in zakonito

Večina večnadstropnih stavb, zgrajenih v drugi polovici dvajsetega stoletja, le malo ustreza sodobni realnosti, zmožnostim in željam lastnikov. V tistih časih so bili v gradbeništvu uporabljeni standardni projekti, zasnovani tako, da ustrezajo minimalnim zahtevam glede življenjske površine. Danes takšna stanovanja niso preveč priročna in udobna, zato mnogi razmišljajo o tem, kako bi stanovanje preuredili. Seveda si večina lastnikov želi urediti bivalni prostor stanovanja, kot to zahtevajo njihovi osebni okusi in želje. In če se odločite za to možnost, potem morate najprej poskrbeti za legalizacijo prenove stanovanja. Da ne bi presegli področja veljavne zakonodaje, je bolje poiskati pomoč pri strokovnjakih ali uporabiti že pripravljene rešitve za standardna stanovanja. V tem članku bomo preučili pravno stran vprašanja prenove in več praktičnih možnosti.

Vsebina

• 1 Prenova stanovanja: kje začeti registracijo
• 2 Možnosti prenove stanovanj: nekaj skrivnosti, ki vam bodo olajšale delo
• 3 Začnite sanacijska dela: razbijanje sten
• 4 Prenova enosobnega stanovanja: gradimo predelne stene
• 5 Prenova dvosobnega stanovanja: razmislite o najpogostejši možnosti

Prenova stanovanja: kje začeti registracijo

Obstaja več osnovnih zahtev za obnovitvena dela, katerih kršitev je nezakonita, kar pomeni, da je prepovedana. Uporabite spodnja pravila za reorganizacijo notranjega prostora vašega doma.

1. Prezračevalnega sistema se nikakor ne sme dotikati. Ker je praviloma enako za celo hišo, lahko kakršne koli manipulacije z njim vplivajo na vse sosede. Založite si tloris in v skladu s tem premislite o prenovi. Tako se boste zaščitili pred težavami s sosedi, vse do tožb.
2. Zagotovite prost dostop do plinovodnih cevi. Ne morejo biti zazidani v zid: to je kršitev varnostnih pravil, čemur sledijo kazni. Prvo preverjanje bo odkrilo kršitev.
3. Globa se naloži tudi za nepooblaščen prenos vratnih blokov na stopniščih in v nadstropnih hodnikih.
4. Prenos vodovodnih in kanalizacijskih komunikacij je nesprejemljiv, zato bo treba opustiti zamisel o prenosu kuhinje ali kopalnice na drug del bivalnega prostora.

Kaj torej dovoljujejo in prepovedujejo gradbeni predpisi za obnovo? Dovoljeno:

• Kombiniranje lož in prostorov;
• Ureditev kaminov, samo s tovarniško izdelanimi dimniki, in v zadnjih nadstropjih;
• V pritličju - ureditev novega balkona ali lože;
• Demontaža okenskih polic;
• Prestavitev kuhinje je možna, če je stanovanje v 1. nadstropju ali pod njim nestanovanjski prostor.

Prepovedano:

• Rušenje nosilnih sten;
• Povečanje nestanovanjskih prostorov (kopalnica, kuhinja) na račun dnevnih prostorov;
• Odstranitev baterije za centralno ogrevanje na balkon in ložo;
• Zmanjšanje površine dnevnih sob (najmanjša površina - 9 X 2,25 kvadratnih metrov, potrebna je prisotnost okna);
• Postavitev stranišča in kopalnice nad kuhinjo;
• Združevanje stanovanja s skupnim hodnikom;
• Težave pri dostopu do komunikacij in naprav za druge prebivalce.

Možnosti prenove stanovanja: nekaj skrivnosti za lažje delo

Pri preureditvi stanovanja je pomembno upoštevati ne samo pravna vprašanja, temveč tudi želje družinskih članov, potrebe vsakogar v njihovem osebnem prostoru. Stanovanje mora biti udobno, udobno, poleg tega pa mora ustrezati modnim trendom.

Običajno so prostori razdeljeni na:

• Gost - kuhinja, dnevna soba, jedilnica;
• Zasebno - spalnica, kopalnica, vrtec;
• Zasebno - pisarna, garderoba, ločene sobe, če to omogoča bivalni prostor.

Dnevne in jedilnice morajo tradicionalno zasedati velik, prostoren prostor z dobro osvetlitvijo.

• 1. Precej preprost in učinkovit način za vizualno povečanje prostorov je njihova kombinacija. V stenah naredite oboke ali odprtine brez vrat, ki ločujejo dnevno sobo od hodnika ali jedilnico od hodnika.
  2. Odprtine v stenah bodo pomagale povezati več prostorov v en sam prostor, hkrati pa jih bodo ločile med seboj. Uporabljajo se lahko kot nekakšno okrasno "okno".
  3. Razdelitev prostora na odseke, na primer med kuhinjo in jedilnico, lahko izvedemo s pomočjo steklenih plošč. Tudi točilni pulti so odlični za to.
  4. Star, a še vedno zelo priljubljen način je namestitev knjižnih polic. Tako lahko celo ustvarite osebni račun. Akvarij ali terarij je dober dodatek k policam.
  5. Če želite povečati bivalni prostor tako, da ga združite z ložo, upoštevajte, da se na ta način sobe v nekaterih primerih znatno podaljšajo. To možnost uporabite le, če je predvidena notranjost prihodnje sobe zasnovana za takšno ureditev.

Te metode so primerne za preprosto prenovo, ki ne vključuje veliko tehničnega dela. V takih primerih za prenovo stanovanja ne potrebujete dovoljenja, saj so spremembe precej dekorativne.

Začetek prenove: razbijanje sten

Po dogovoru o vseh vprašanjih prenove je mogoče porušiti stene, predelne stene in medetaže. To je začetna, groba faza dela. Ne pozabite, da lahko imajo stene funkcijo ne samo predelne stene, temveč tudi nosilnost. Zato se rušenja lotite profesionalno. Lahko varno odstranite predelne stene iz opeke, suhih zidov in mavca, debeline približno 7 cm. Delo s stenami druge vrste naj opravijo strokovnjaki z ustreznim orodjem in opremo.

Recimo, da želite združiti dve sobi z nosilno steno med njimi. Ne morete ga porušiti, lahko pa v njem naredite lok ali odprtino. Če želite to narediti, lahko uporabite luknjač. Toda takšno delo je povezano z določenimi težavami. Prvič je precej zamuden, drugič pa bo sosedom povzročil veliko težav.

Če živite v opečni hiši, potem ne bo zapletov: takšne stene so odporne na vibracije in hrup. V panelnih zgradbah je veliko bolj priročno uporabljati rezkalnik z režami. Navzven je to orodje podobno brusilniku, razlike so v večji moči in prisotnosti naprave za odsesavanje prahu.

Po zaključku del na rušenju predelnih sten in opremi odprtin je nujno okrepiti stene. Pri tem vam bodo pomagale kovinske konstrukcije:

• Koti;
• Kanalne vrstice.

Okrepitvena dela so obvezna, sicer tvegate zanesljivost sten ne le svojega stanovanja, ampak celotne hiše, še posebej, ko gre za nosilno steno.

Prenova enosobnega stanovanja: gradimo predelne stene

Rušenje predelnih sten in ureditev lokov je šele začetek dela. Morate trdo delati, da razdelite bivalni prostor na več funkcionalnih področij, še posebej, če živite v enosobnem stanovanju z družino. Včasih je ena pregrada dovolj, da ločite rekreacijsko območje od spalnega prostora ali da dobite ločene prostore za otroke in starše. Na fotografiji si lahko ogledate prenovo enosobnega stanovanja.

Stena, ki razmejuje sobo na cone, je povsem enostavna za izvedbo. Tradicionalno se uporablja kot gradbeni material:

• opeka;
• suhozid;
• plošča z utorom.

Slednji material spada v razmeroma nov razvoj, na gradbenem trgu se je pojavil pred kratkim, vendar si že zasluži priljubljenost med kupci. V primerjavi z opeko je GWP lažji, vendar veliko cenejši. Če primerjamo njegove prednosti v primerjavi z suhim zidom, je GWP pri namestitvenih delih veliko lažji.

• 1. Plošča je opremljena z utori in utori, ki olajšajo postopek namestitve. Med namestitvijo so plošče preprosto zložene ena na drugo in pritrjene s posebnim lepilom.
  2. Najmanjša debelina plošče z utorom je 5,2 cm, standardne dimenzije širine in višine so 66 X 50 cm.
  3. Značilnosti plošče z utorom omogočajo enostavno in hitro izdelavo predelne stene. Za polaganje opeke ali namestitev konstrukcije iz kovinskih profilov vam ni treba izgubljati časa in denarja.
  4. Pomanjkljivosti plošče z utorom in utorom vključujejo le nestabilnost vlage. GWP je narejen iz mavca, zato ga je najbolje uporabiti v krajih z nizko vlago. Za kopalnico uporabite opeko ali poseben GWP, odporen proti vlagi.

Prenova dvosobnega stanovanja: razmislite o najpogostejši možnosti

Najpogosteje lastniki želijo iz dvosobnega stanovanja narediti trisobno stanovanje. To še posebej velja za "Hruščovke", v katerih je območje praviloma manjše kot v sodobnih hišah ali stalinističnih stavbah, ureditev sob pa prebivalcev ne zadovolji vedno. Najprimernejša možnost je uporaba mavčnih plošč, PPG, opečnih predelnih sten.

Pri prenovi dvosobnega stanovanja (glej fotografijo) ne pozabite, da je priporočljivo, da v vsaki sobi pustite 1 okno.

1. S kombiniranjem kuhinje in dnevne sobe lahko vizualno povečate prostor. Tako boste dnevno sobo lahko razdelili na dva prostora: gost in jedilnico. Upoštevajte, da morata biti med bivalnim prostorom in plinskim štedilnikom vsaj 2 vrata.
2. Dodatno povečanje prostora lahko dosežemo s kombiniranjem hodnika in dnevne sobe. V tem primeru lahko vhod v stanovanje ločimo po drsni pregradi ali zaslonu.
3. Številni apartmaji imajo shrambo. Zaradi njega lahko povečate tudi uporabno površino sobe, hodnika ali kuhinje, odvisno od lokacije.
4. Če želite povečati površino z ložo, se v vašem primeru, kolikor je to mogoče, posvetujte z nadzornimi organizacijami. Včasih imajo gospodarske javne službe in gasilci vso pravico prepovedati rušenje pregradne stene.
5. Zelo pogosto lastniki kombinirajo kad in stranišče v kombinirani kopalnici. To znatno poveča uporabni prostor in omogoča njegovo učinkovitejšo uporabo.

Ti splošni nasveti vam bodo pomagali narediti dvosobno stanovanje bolj funkcionalno, tako da ga razdelite na želeno število con.

Prenova stanovanja ni enostavna. Zagotovili pa si boste udobje in udobje, kot želite, mi pa vam bomo pomagali z nasveti. Vso srečo pri delu in udobju v vašem domu!