Rekonstrukcija Strehe Zasebne Hiše, Vključno S Pravili In Glavnimi Stopnjami Njegove Izvedbe

2024 Avtor: Bailey Albertson | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-07 21:39

Rekonstrukcija - drugo življenje strehe zasebne hiše

Le malo zasebnih razvijalcev se lahko pohvali z dejstvom, da streha hiše, ki so jo zgradili, še nikoli ni znala puščati, solz se je vlila naravnost v srce lastnika ali kakršnih koli drugih napak. Skoraj vsaka stavba ima težave, povezane z obrabo ali mehanskimi in klimatskimi poškodbami strešne konstrukcije. Če to niso epohalne napake, na primer obraba talne obloge ali izolacijskih slojev, potem na pomoč priskoči popravilo strehe. A ko se želi, recimo, hladno podstrešje spremeniti v udobno podstrešje, o čemer sanjajo številni lastniki starih zgradb, potem bo treba posodobiti celoten strešni sistem, z drugimi besedami, streho je treba rekonstruirati.

Vsebina

• 1 Rekonstrukcija strehe in njene vrste

  • 1.1 Dokumentacija, ki ureja postopek obnove

    1.1.1 Video: rekonstrukcija strehe stare hiše

  • 1.2 Rekonstrukcija strehe na podstrešju

    1.2.1 Video: podstrešje podstrešja

  • 1.3 Rekonstrukcija strehe iz ravne v koso

    • 1.3.1 Tabela: Primerjava stroškov popravila ravne strehe in njene rekonstrukcije v poševno streho
    • 1.3.2 Video: namestitev odtoka in ograje spremenjene strehe

  • 1.4 Spreminjanje nadstropij hiše

    1.4.1 Video: rekonstrukcija podeželske hiše, dokončanje drugega nadstropja z uporabo okvirne tehnologije

• 2 Pravila za obnovo strehe

  2.1 Video: prizidek in rekonstrukcija lesene hiše, prizidek na pilotih

• 3 Faze rekonstrukcije strehe zasebne hiše

  3.1 Video: rekonstrukcija stare strehe

Rekonstrukcija strehe in njene vrste

Preden se pogovorite o tehnični preobrazbi strehe, morate razumeti, kakšna je razlika med rekonstrukcijo in popravili.

Rekonstrukcija vključuje popolno zamenjavo strehe z vgradnjo dodatnih strešnih elementov - prezračevalnih jaškov, žlebov, zadrževalnikov snega itd. To pomeni, da je posodobitev vrsta del, zaradi česar se spremeni videz strehe streha, njena velikost in oblika.

Med rekonstrukcijo se vedno spremenijo konstrukcijski elementi, prostornine in obrisi strehe, sten, tal in hiše kot celote.

Posodabljanje predmeta ima namen:

• razširitev ali zmanjšanje podstrešnega prostora in prostorov zaradi sprememb strešnih konstrukcij, zidov in predelnih sten;

  

  Prizidek je najbolj priljubljena vrsta širitve zasebne hiše

• ponovno profiliranje (sprememba namena) predmeta;

  

  Pretvorba stanovanjske stavbe v mini hotel je eden od razlogov za rekonstrukcijo stavbe

• sprememba v skladu s SNiP 2.08.02–89 * število nadstropij stavbe ali višina nadstropij, ob upoštevanju SNiP 31–02–2001 glede na SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Spreminjanje nadstropij hiše ima določene omejitve glede na vrsto stavbe, njeno načrtovanje in strukturno strukturo

• predelava hladnega podstrešja v podstrešje;

  

  Pretvorba neuporabljenega hladnega podstrešja v podstrešje vam omogoča, da dobite dodaten življenjski prostor, povečate udobje hiše

• podaljšanje garaže ali kopeli;

  

  Garaže, pritrjene na hišo, so v zadnjem času vse bolj priljubljene.

• namestitev mansardnih ali mansardnih oken;

  

  Videz in lepota podstrešja sta odvisna od pravilno izbranih oken zanj, z vgradnjo katerih postane v hiši lažje

• vgradnja vrat in balkonov.

  

  Ureditev balkona bo dodala dodaten pretok svežega zraka na podstrešje, zagotovila kakovostno prezračevanje in prostor napolnila z naravno svetlobo

Kar zadeva popravilo, se med njegovo izvedbo strukturni elementi strehe in celotna konstrukcija ne spremenijo. Lokalna popravila - omet, barvanje, zamenjava poškodovanega območja strešne kritine, pobočij itd. - so poceni dela, s katerimi se odstranijo manjše napake in strehi vrne estetsko prijeten videz.

Lokalna popravila se izvajajo brez odstranjevanja stare prevleke in so namenjena ohranjanju dobrega stanja in dolgoročnemu delovanju strehe

Remont - posodobitev strehe za odpravo obrabe in izboljšanje zmogljivosti. Morda s krepitvijo deformiranih elementov, vendar brez prenove, spremembe v velikosti, videzu in funkciji stavbe. Na primer spremenijo Mauerlat, sistem špirovcev, sestavo strešne pite in zunanjo prevleko, vendar velikost strehe in njena konfiguracija ostaneta nespremenjeni.

Remont strehe - večja dela, vključno z demontažo stare prevleke, reševanjem težav, povezanih z nezadostno funkcionalnostjo strehe, in vgradnjo nove konstrukcije, vendar brez spreminjanja velikosti in oblike

Dokumentacija, ki ureja postopek obnove

Pred začetkom popravil se imenuje strokovni pregled. Za kozmetično popravilo strehe je dovolj vizualni pregled, da se najdejo problematična področja, za večje pa bo potrebna bolj strokovna ocena s preučevanjem nosilnih in zaprtih strešnih sistemov ter možnostjo njihove krepitve, ko zamenjava na primer lahke talne obloge s težjo.

Med rekonstrukcijo se izvede popolna študija vseh obnovljenih elementov (gradbeno strokovno znanje) s pripravo podrobnega delovnega projekta. Projektna dokumentacija je potrebna za vse vrste posodobitev, tudi manjše, na primer premikanje vhodnih vrat ali ureditev ločenega vhoda.

Izdelava projekta za ureditev ločenega vhoda je obvezen postopek

Pred pripravo projekta je nujno preveriti, ali lokalni načrt (GPZU) velja na ozemlju hiše in kakšni so pogoji. Čeprav je urbanistični načrt od julija 2017 informativne narave, pa se je treba, da se izognete nadaljnjim težavam z zagonom objekta, z njim seznaniti. Morda prepoveduje uporabo kakršnih koli odtenkov strešne kritine in dovoljuje le določeno barvno shemo. Po odobritvi delovnega projekta z Oddelkom za urbanizem in arhitekturo se izda gradbeno (rekonstrukcijsko) dovoljenje ustreznega vzorca.

Dovoljenje za gradnjo ali rekonstrukcijo se izda šele po odobritvi končnega projekta s strani državnih organov, pristojnih za varno obratovanje objekta.

Po zaključku del se sestavi potrdilo o prevzemu s preverjanjem skladnosti z odobrenim projektom. Pogoji za sprejem predmeta so strogi in kategorični. Diktirajo jim:

• zakonodajni akti Ruske federacije;
• nadzor nad pravilno namestitvijo nosilnih elementov;
• skladnost s sanitarnimi standardi in požarno varnostjo ter premoženjskimi interesi tretjih oseb.

Registracija dovoljenja za obnovo se izvede na podlagi predloženega paketa dokumentov, katerega seznam se odraža v sklopu pravil pod številkami 30-102-99 in 35-101-2001. Vlogi za izdajo dovoljenja lokalnim oblastem so priloženi naslednji dokumenti:

• potrdilo o lastništvu in uporabi nepremičnin, ki jih je treba posodobiti;
• fotokopija in izvirnik potnega lista;
• potrdilo o odsotnosti aretacije nepremičnega predmeta, pa tudi zemljišča, na katerem se nahaja;
• tehnični list in izvleček iz GPZU (na zahtevo);
• projektna dokumentacija za rekonstrukcijo;
• usklajevanje z električnimi omrežji, delavci na področju plina, vodovodne in telekomunikacijske službe;
• druge dokumente na zahtevo.

Seveda boste morali teči okoli oblasti, vendar preobrazbe ne smete začeti brez dovoljenja. Posledice spreminjanja predmeta brez ustreznega dovoljenja civilni zakonik Ruske federacije jasno razlaga in predvideva velike globe, vse do zahteve, da se predmetu da prvotni videz.

Vsaka neskladnost oddanega projekta z državnimi standardi lahko postane razlog za zavrnitev odobritve dokumenta in s tem za pridobitev dovoljenja za rekonstrukcijo ali gradnjo

Video: rekonstrukcija strehe stare hiše

Rekonstrukcija mansardne strehe

Pretvorba nestanovanjskega podstrešja v podstrešje je želja mnogih lastnikov zasebnih hiš v klasičnem slogu. Vendar morate razumeti, da bo takšna posodobitev povzročila precejšen znesek, zaradi česar je priporočljivo opraviti obnovo mansarde le, če zaradi okoliščin ni mogoče povečati uporabne površine s širitvijo prvo nadstropje.

Prednost zasebne hiše je, da jo sčasoma lahko razširimo z dodajanjem sobe, terase ali pretvorbe podstrešja v prijetno podstrešje

Ureditev podstrešja je drag projekt, saj se na ogrevani podkrovni prostor postavljajo večje strukturne in toplotne zahteve, kar pomeni prestrukturiranje špirovskega sistema.

Prednost podstrešja je, da vam omogoča ustvarjanje dodatnega bivalnega prostora, ne da bi povečali skupno višino hiše.

Stroške dela lahko seveda nekoliko znižate tako, da podstrešje opremite pod preprosto dvokapno ali hip streho, ne da bi spremenili njegovo velikost in obliko.

Da bi prihranili denar, lahko podstrešje opremite v okviru obstoječe strehe

Toda to je v primeru, da dimenzije podstrešne strehe - višina, širina in kot naklona - v skladu s SNiP 2.08.01–89 * omogočajo rekonstrukcijo.

Ureditev podstrešja brez spreminjanja velikosti in oblike strehe je možna ob upoštevanju potrebnih sanitarnih zahtev in standardov v skladu s SNiP 2.08.01–89 * "Streha"

V nasprotnem primeru boste morali ojačati ali predelati sistem špirovcev. Toda tudi tukaj lahko prihranite, če namesto tradicionalnega lesa in plošč uporabite lahke lepljene lesene konstrukcije.

Sistem lepljenih lesenih lesenih špirovcev - visoka nosilnost z majhno težo

Ti nosilni bloki so zelo trpežni. Z zadrževalnimi elementi lahko držijo desetletja in omogočajo tudi odpravo dragega najema posebne opreme in varilnih del, potrebnih za ureditev kovinskih okvirjev. In najboljši del je, da estetske značilnosti lepljenih nosilnih elementov omogočajo ureditev sodobnih podstrešij v različnih stilih, ne da bi obložili strop.

Pri gradnji podstrešja je viden sistem špirovcev iz lepljenih nosilcev, ki daje edinstven dizajn in posebno barvo prostoru

Udobno mikroklimo na podstrešju zagotavljajo izolacijski sloji strešnega kolača - hidro, toplotna, parna in zvočna izolacija.

Prednost podstrešja v gospodarnosti - izolacija in parna zapora sta položeni le vzdolž stropa

Pri modernizaciji hladnega podstrešja se izolacija in parna zapora tradicionalno namestijo na rampe in navpične regale. Če je mogoče, se materiali za toplotno in parno pregrado, ki so bili predhodno položeni pri horizontalni postavitvi neogrevane strehe vzdolž talnih nosilcev, ne razstavljajo, saj bodo služili kot dodatna izolacija podstrešja. Kot izolacijsko plast je bolje uporabiti plošče iz kamene volne (in ne preproge), ki jih odlikuje višja zvočna izolacija in se s časom ne ugrezijo pod težo svoje teže.

Plošče iz kamene volne so naravna okolju prijazna izolacija, ki prostor zanesljivo ščiti pred mrazom in ima visoko zvočno izolativnost

In seveda je med rekonstrukcijo treba zagotoviti dobro naravno prezračevanje podstrešja, ki ga zagotavljajo 3 kanali:

• na območju previsa napušča - dovodno prezračevanje;
• v grebenskem vozlu - prosti dan;
• letev in kompetentna vgradnja izolacijskih in zaščitnih materialov.

Dodatni elementi - prezračevalniki in prezračevalne turbine - bodo pomagali izboljšati prosto kroženje zraka.

Dodatni prezračevalni elementi bodo pomagali izboljšati naravno kroženje zraka, zlasti turbine - preproste naprave, ki se vrtijo ob najmanjšem vetru in aktivirajo prezračevanje strešnega prostora

Poleg naprave ali ojačitve nosilnega sistema in polaganja strešnega kolača je treba biti pozoren tudi na osvetlitev podstrešja, ki na hladnih podstrešjih pogosto ni predvidena. Govorimo o oknih, nameščenih v rampe.

Sodobna strešna okna ustvarjajo značilno vzdušje v prostoru, omogočajo uživanje v izvrstnih razgledih in prvih sončnih žarkih ter zagotavljajo stalen pretok svežega zraka

Zanimiva novost so v zadnjem času postala transformatorska mansardna okna, ki ob odpiranju tvorijo majhen balkon. Seveda je cena zanje višja kot za preproste modele in vsakega lastnika zasebne hiše takšna inovacija ne bo zanimala.

V zadnjem času oblikovalci uporabljajo transformatorske mansarde za ustvarjanje izvirne notranjosti, ki se ob odprtju spremeni v balkon

Pri nameščanju strešnih oken morate:

• dosledno upoštevajte navodila in priporočila proizvajalca;
• opremite hidro, toplotno in parno zaščito okenskega bloka, da ne izgubi svojih izolacijskih lastnosti.

Dobro zasnovan projekt rekonstrukcije neogrevanega podstrešja v kombinaciji z brezhibno izvedenimi deli bo dolga leta zagotavljal udobje in prijetnost podstrešja.

Video: podstrešje podstrešja

Rekonstrukcija strehe iz ravne v koso

Ravna streha ima več prednosti:

• lahko ga je mogoče izkoristiti - na njem zgradite rastlinjak, namestite bazen;
• preuredite tehnično nadstropje in podstrešje v bivalni prostor.

Stare hiše pa so bile najpogosteje zgrajene brez podstrešja. Poleti je v takih zgradbah praviloma zadušno, pozimi mrzlo, izven sezone pa voda pogosto odteka po stenah s stropa. Zaradi tega je želja lastnikov stanovanj po pretvorbi ravne strehe v poševno streho bolj individualna, izrazita in trpežna.

Rekonstrukcija ravne strehe v poševno streho postaja vse bolj pomembna, saj je življenjska doba prve konstrukcije veliko krajša od življenjske dobe druge

Narediti preprosto preoblikovanje ravne konstrukcije v poševno ni težko. Ta predelava ne bo predraga. Za to:

1. Na vrh stare strehe so polnjene plošče ali palice različnih odsekov, ki tvorijo potreben naklon. Na njih so kot špirovci nameščeni leseni nosilci iz lesa ali bolje iz pocinkanega profila, ki niso izpostavljeni razpadu, deformaciji in zgorevanju.

2. Vse sloje strešne pogače položite glede na izbrani pokrivni material.

   

   Stroški gradnje ravne strehe so praviloma nižji od stroškov gradnje poševne konstrukcije, dolgoročno pa gre za poševno streho, ki je ekonomsko donosnejša

Prednost nastale konstrukcije je, da bo hišo stabilno zaščitila pred slabim vremenom, slabost pa je enako pomanjkanje zadostnega prostora pod streho, ki bi ga po potrebi lahko preuredili v dodaten bivalni prostor.

Kljub temu, da ravna streha ponuja številne možnosti, jim na primer ureditev cvetličnega vrta, bazena, zimskega vrta, rekreacijskega območja, poševna struktura ne more dati nič manj, če je na novo oblikovan prostor pravilno opremljena.

Omeniti velja, da bo remont ravne strehe z demontažo stare (odstranitev prevleke, pobočja, cementnega estriha, izolacije itd.) Stal več kot rekonstrukcija ravne strehe v koso.

Ravna streha je odlična podlaga za namestitev sistema špirovcev nanjo, po možnosti iz kovine

Tabela: primerjava stroškov popravila ravne strehe in njene rekonstrukcije v poševno streho

Vrste delovnih mest	Stroški 1 m2 strehe, $
Remont ravne strehe
Demontaža stare prevleke in odlaganje smeti	deset
Tesnilo za parno zaporo	0,5
Izolacijska obloga v 2 slojih	25.08
Nastajanje izravnalnega estriha	1,25
Obdelava temeljnega premaza	0,9
Polaganje spodnje plasti strešne preproge	4.97
Polaganje zgornje plasti strešne preproge s prevleko iz skrilavca	5.54
Skupaj	48,24
Rekonstrukcija ravne strehe v poševno streho
Demontaža stare prevleke in odlaganje smeti	deset
Izdelava in montaža kovinskih konstrukcij	13.48
Polaganje hidroizolacije	0,5
Namestitev Z-profilov	4.41
Polaganje izolacije	6.23
Tesnilo za parno zaporo	0,5
Namestitev kritnega materiala, na primer valovite plošče	9.1
Skupaj *	44,22
* Pri uporabi C- in Z-profilov iz lahkih hladno valjanih pocinkanih zlitin kot podkonstrukcij lahko prihranite dodatnih 10-15%. ** Truss konstrukcijo lahko izdelate tradicionalno iz lesa ali kombinirano, vendar z obvezno obdelavo lesa z ognjevarnim antiseptikom.

Video: žleb in ograja spremenjene strehe

Spreminjanje nadstropij v hiši

Gradnja podstrešja ne rešuje vedno stanovanjskega problema, zato se zasebni razvijalci pogosto zatečejo k dodatni nadgradnji zgornjih nadstropij. Optimalno je seveda pridobiti dodaten življenjski prostor s širitvijo prvega nadstropja. Toda ta možnost je omejena z velikostjo osebne parcele in bližino lokacije sosednjih stavb.

Gradnja celotnega nadstropja se lahko začne šele po inženirskem in tehničnem pregledu s strani pristojnih javnih ali zasebnih organizacij, ki imajo ustrezno dovoljenje za opravljanje takšnih storitev. Med pregledom določite:

• varnostna meja statičnih nosilnih konstrukcij;
• stopnja njihovega poslabšanja in tehnično stanje v času pregleda;
• spreminjanje obremenitev in sposobnost krepitve pomembnih strukturnih elementov.

Glede na rezultate se izda dovoljenje za gradnjo dodatnih nadstropij ali recept s seznamom del, ki jih je treba opraviti, da dobimo pozitivno odločitev - za krepitev temeljev stavbe, špirovčevega sistema, sten itd.

Glede na konstrukcijske značilnosti hiše lahko nadgradnja tal zahteva ukrepe za krepitev konstrukcij, do naprave neodvisnega temelja

Nadgradnjo tal, glede na primernost nosilnih konstrukcij, lahko izdelamo iz:

• opeke;

• armirane betonske ali kovinske konstrukcije;

  

  Dandanes se za nadgradnje veliko pogosteje uporablja kovinski okvir s stensko oblogo iz lahkih trpežnih materialov.

• les ali hlodi;

  

  Danes trg lesa poleg običajnega skobljanega lesa ponuja profiliran in lepljen les

• tehnologija lesenih okvirjev.

  

  Danes je najbolje izbrati okvirne nadgradnje zgornjih nadstropij, saj njihova namestitev znatno prihrani čas in denar.

Video: rekonstrukcija podeželske hiše, dokončanje drugega nadstropja z uporabo okvirne tehnologije

Po pregledu se pripravi projekt gradnje dodatnih nivojev, v katerem so določene vse vrste prihajajočih del:

• demontaža strehe;
• razporeditev jermenov, navpičnih regalov in špirovcev;
• zunanja obloga okvirja ali zasteklitev s prozornimi materiali, odpornimi na udarce;

• polaganje strešne pogače v skladu z izbranim pokrivnim podom;

  

  Nadgradnje na osnovi kovinskih konstrukcij so razširjene zaradi svoje zanesljivosti in vsestranskosti, pa tudi zaradi izdelave, enostavnosti dostave in montaže.

• vgradnja strešne kritine in drenaže;
• groba dodelava prostorov;

• namestitev notranjih predelnih sten, stropa, tal in stopnic;

  

  Naprava lesenih tal je časovno preizkušena in preizkušena tehnologija, ki se razlikuje glede na podlago za lesena tla

• podloga ali ožičenje komunikacij;
• okrasna obloga prostorov.

V primeru, da nosilne konstrukcije ne dovoljujejo povečanja nadstropij hiše in jih je nemogoče okrepiti in je nujno izboljšati bivalne pogoje, ni treba obupati. Konstrukcijo drugega nadstropja je mogoče izvesti na lesenih, kamnitih ali kovinskih stebrih, kar bo obremenilo nadgradnjo. Ta tehnologija je zelo razširjena v zahodnih državah, saj je s tehničnega vidika zelo praktična in vam omogoča, da dobite elegantno spektakularno strukturo.

Razporeditev dodatnih nadstropij na nosilcih omogoča predhodno krepitev temeljev in sten obstoječega objekta

Pravila za obnovo strehe

Pravila za obnovo strehe so zapisana v regulativnih aktih, zlasti v SN RK 1.04–26–2011, ki ureja remont in obnovo stanovanjskih stavb:

• str. 2.02 določa pogoje posodobitve, ki jih določajo družbene potrebe in tehnično stanje objekta;
• str. 2.05 razlaga zahteve za stanovanjske zgradbe po rekonstrukciji - trdnost, trajnost in zanesljivost, upoštevajoč naravne in podnebne značilnosti določene regije, zahtevano raven udobja, skladnost s standardi zaščite pred toploto in hrupom, varčevanje z energijo, požarna in potresna varnost, osončenost;
• V 3. poglavju je opisan postopek za izvedbo restavratorskih del - navodila za tehnični pregled in izdelavo projekta, popoln seznam potrebnih dovoljenj in pogoji za sprejem.

Poleg tega zbirka navaja predpise, ki jih je treba upoštevati pri pripravi predračuna, minimalno življenjsko dobo določene vrste strehe in vrste del:

• zamenjava Mauerlata, nosilcev, nog in hlodov pod streho;
• rekonstrukcija drenažnega sistema;
• popolna zamenjava strešnega materiala;
• ponovno polaganje prezračevanja in dimnikov;
• vgradnja strešnih oken, stopnic, stez in strešnih oken;
• prekrivanje zasilnih hiš z mehko kritino;
• ureditev balkonov, predelava podstrešja in tako naprej.

Video: razširitev in rekonstrukcija lesene hiše, podaljšek na pilotih

Faze rekonstrukcije strehe zasebne hiše

Sprva lastnik doma razmisli o namenu obnove strehe in o tem, kakšne spremembe želi doseči. Nato se obrne na gradbeno organizacijo, ki bo poskrbela za vsa dela:

• pregled strehe;
• pridobitev potrebnih odobritev, dovoljenj in odobritev;
• razvoj projektne in predračunske dokumentacije;
• rekonstrukcija;
• pravna podpora za prevzem objekta in njegovo zagon.

Seveda lahko to storite sami, toda za uspešen in hiter rezultat morate temeljito poznati vse predpise, ki se nanašajo na obnovo in večja popravila. Kot primer pri oceni potresne varnosti je treba voditi SNiP RK 2.03-04-2001, nosilne konstrukcije SN RK 1.04-04-2002, projekt je usklajen in odobren v skladu s SNiP RK A.2.2- 1-2001 in SN RK 1.04-01-2002. Če bodo od odobritve projekta do začetka del minila več kot tri leta, bo treba projekt rekonstrukcije predelati in ponovno odobriti.

Obstajajo tudi urbanistične zahteve, volumetrično načrtovanje, inženirsko-geološki, sanitarno-epidemiološki itd. Brez pravne izobrazbe je nemogoče razumeti vse te zapletenosti pravil, standardov in zahtev.

Video: rekonstrukcija stare strehe

Ko začnete z rekonstrukcijo strehe, se morate zavedati, da vsa dela ovirajo strukturne elemente hiše, kar lahko ob nepravilnem izvajanju povzroči izredne razmere in povzroči uničenje in propad strehe, stropov, sten in stavbe kot celote. Zato je bolje, da se obrnete na enega strokovnega izvajalca, ki bo kompetentno izvedel rekonstrukcijo strehe na ključ. Bilo bo ceneje, hitreje, tišje in zanesljivejše.